Проектирование дома начинается с создания эскизного проекта. Его главное назначение – разработка концепции здания. Она включает основные параметры и особенности объекта, которые должны быть учтены на следующих стадиях проектирования.

Определение и особенности эскизного проекта

Эскизный проект (ЭП) – это начальный этап проектирования, который осуществляется с целью разработать основные архитектурные и технические решения. На их основе заказчик получает общее представление об объекте, его главных параметрах и эксплуатационных характеристиках. Степень проработки деталей определяется техническим заданием на проектирование и заключенным между проектировщиком и заказчиком договором.

Состав и содержание эскизного проекта (ЭП)

• Общие данные
• Посадка дома на участок
• Архитектурные планы
• Разрезы
• Фасады
• 3D визуализация дома

Когда мы определились с концепцией здания в эскизном проекте (ЭП), мы приступаем к рабочему проектированию.

В разделе АР мы детально разрабатываем планировку, отделку внутреннюю и наружную, прорабатываем узлы и подбираем и считаем материалы, которые будут использоваться для строительства здания

Состав и содержание раздела АР

• Общие данные
• Поэтажные планы
• Кладочные планы
• План кровли
• Разрезы
• Спецификации заполнения оконных и дверных проемов
• Фасады
• Ведомость отделочных материалов
• Узлы

Когда мы определились с концепцией здания в эскизном проекте (ЭП), мы приступаем к рабочему проектированию.

В разделе КР мы строим конструктивную схему здания, собираем нагрузки, делаем расчеты и все получившиеся результаты упаковываем в чертежи и спецификации материалов, которые будут использоваться для строительства здания

Состав и содержание раздела КР (на примере КЖ)

• Общие указания
• Инженерно-геологический разрез
• Схема фундамента
• Опалубочный план фундамента. Выпуски. Армирование. Узлы и сечения. Спецификации
• Опалубочный план стен, колонн/пилонов. Армирование. Узлы и сечения. Спецификации
• Опалубочные планы плит перекрытий. Армирование. Узлы и сечения. Спецификации
• Ригели/балки. Армирование. Узлы и сечения. Спецификации
• Лестница. Перемычки. Армирование. Узлы. Спецификации

или противооползневые мероприятия (ПМ)

Часто для нашей местности характерны различные уклоны участка строительства. После разработки концепции (ЭП), мы разрабатываем генеральный план (ГП), где подробно разрабатываем посадку здания, профили, разрезы, отметки... В этом разделе мы предусматриваем необходимость противооползневых мероприятий, показываем необходимые стенки и террасирование участка.

После этого приступаем непосредственно к разработке противооползневых мероприятий (ПМ)

В разделе ПМ мы строим конструктивную схему подпорных стен, собираем нагрузки, делаем расчеты и все получившиеся результаты упаковываем в чертежи и спецификации материалов, которые будут использоваться для строительства подпорных стен

Состав и содержание раздела ПМ

• Общие указания
• План инженерной защиты участка
• Геологический разрез
• Планы свай и ростверков
• Опалубочные планы подпорных стен. Продольные профили подпорных стен
• Армирование. Узлы и сечения. Спецификации

После разработки концепции (ЭП), мы разрабатываем генеральный план (ГП), где подробно разрабатываем посадку здания, террасирование участка, озеленение, дорожки и т.д.

Состав и содержание раздела ГП

• Общие данные
• Схема планировочной организации земельного участка
• Ситуационный план
• Профиль участка
• Разбивочный план
• План организации рельефа
• План благоустройства территории. Ведомость элементов озеленения
• План дорожек и покрытий. Узлы и сечения тротуаров, дорожек и площадок
• План земляных масс
• Сводный план инженерных сетей

Панорамный 3D облет здания – это способ реалистичного отображения трехмерного архитектурного объекта.

Панорамные облеты зданий позволяют создать эффект «присутствия зрителя» в проектируемом пространстве, следовательно, становятся инструментом рекламы и маркетинга:

• такие материалы являются источником дополнительной информации о проекте, представленной в доступной и интересной форме, которые подойдут, как для презентации заказчику, так и для рекламы потенциальному покупателю;
• данный способ передачи информации в целом более интересен зрителю и привлекает к себе внимание;
• интерактивная панорама позволяет оценить архитектурно-художественное решение экстерьера комплексно, воспринимая объем целостно.

Дизайн интерьера - это ряд решений, направленных на оформление помещения любого назначения. К ним можно отнести выбор материала для отделки стен, пола, потолка, выбор дверей и окон, проработка вариантов возможного расположения светильников, меблировка и ее планировка. Также тщательно подбираются украшения, аксессуары, различные предметы декора.

Дизайн интерьера делится на рабочие чертежи и визуализацию будущего оформления помещений. Дает как представление заказчику о том как это будет выглядеть как в виде 3Д визуализации, так и рабочие чертежи для выполнения работ

Состав и содержание раздела ДИ

• Общие указания
• Планы монтажа
• Планы с расстановкой мебели
• Планы освещения, расположения розеток, привязки к выключателям
• Планы электрики
• Планы полов
• Планы потолков
• Планы заполнения дверных проемов
• Планы привязки сантехники
• Развертки
• Спецификации
• Визуализации

Ландшафтный дизайн — это комплекс мероприятий и решений по благоустройству территории. Главная его задача — создать красивое, гармоничное, а главное комфортное пространство.

Состав и содержание раздела ЛД

• Общие данные
• Схема зонирования
• План расположения малых архитектурных форм
• Схемы клумб
• Дендроплан
• Спецификации
• Визуализация

Топосъемка - это комплекс геодезических работ, позволяющий составить топографическую карту или план земельного участка.

Топосъемка дает информацию о границах участка, высотных отметках участка; об имеющихся коммуникациях, как наземных, так и подземных (где проходит газ, канализация, водопровод, электричество, места размещения электрических столбов, места размещения водопроводных колодцев).

Нужен для контроля по проведению правильности работ на участке, вынесение точек и осей строящегося здания, а также соблюдение норм высот и периметра.

Геология участка (геологические изыскания, геологические исследования) – это изучение рельефных особенностей, структуры грунтов, грунтовых вод, сейсмичности, оползневых процессов под строящимся объектом и анализ их свойств, которые важны для будущего строительства.

Перед началом любой стройки важно детально изучить геологическое строение почвы.

Инженерные изыскания в строительстве помогают выбрать тип фундамента и минимизировать влияние природных факторов на эксплуатацию здания. 

Кроме того, проведение инженерных изысканий для строительства дает возможность определить рентабельность объекта. Все работы по инженерной геологии следует проводить еще до покупки участка, так как он может оказаться непригодным для строительства.

Защищает интересы покупателя и продавца, гарантирует законность акта купли продажи и правильное оформление всех необходимых документов.
Проверка документов на юридическую чистоту сделки.
Проверка земельного участка на наличие арестов и обременений.

Документ без которого любое строительство будет признано незаконным. Его основное предназначение – предоставление информации о параметрах участка, которые необходимо иметь в виду разработчикам при подготовке проекта застройки. 

ГПЗУ – основополагающая бумага, на основании которой в дальнейшем выдаются прочие свидетельства и справки.

Официальная справка, содержащая описание земельного надела, информацию о его владельцах/пользователях, а также о наличии денежных обязательств и других ограничений.

Физическим лицам данный документ требуется для оформления разрешения на строительство, составления проектно-сметной документации.

Специализированным учреждениям – для разделения и перераспределения земельных участков, а также планирования финансовых мероприятий, связанных с землеустройством и приобретением территорий для государственных нужд. 

Процедура, которую проводят с целью определить границы участка и оформить их юридически. В рамках нее осуществляются геодезические работы, собираются и изучаются документы, согласовываются границы. 

Проведя межевание, собственник земли становится уверенным в том, что у его участка имеются четкие границы и он отделен от участков соседей — следовательно, можно не беспокоиться о так называемых «земельных» спорах и без проблем распоряжаться собственным имуществом — делить, продавать или дарить.

Результат межевания — межевой план с указанием координат характерных точек границ участка и внесением их в информационную систему Росреестра.

Целевое назначение использования земельного участка – главное требование, которое должен соблюдать каждый собственник.

Строительство объекта, не соответствующее разрешенному использованию земли, является самостроем, который будет тяжело узаконить. Поэтому добросовестные застройщики меняют целевое назначение заблаговременно, до начала строительства.

Такая процедура регламентируется законом — Градостроительным Кодексом РФ.

Снос зданий и сооружений приравнивается к строительным работам и считается одним из их видов. Поэтому его документальное оформление аналогично получению разрешения на строительство, так как на освобожденном месте, скорее всего, будет построен новый объект.

Необходимость в получении разрешения на строительство от Росавиации возникает, если земельный участок, на котором планируется возведение объекта, находится в радиусе 30 километров от аэропорта (такую зону называют приаэродромной). 

Выполнение археологических изысканий перед началом строительства на земельном участке позволяет обнаружить имеющие историческую ценность предметы. 

Если участок имеет историческую значимость, проведение археологических изысканий обязательно. В таком случае игнорирование правил, регулирующих порядок исследований, а также повреждение объектов культурного наследия предусматривает административную или же уголовную ответственность.

Археологические и строительные работы на исторических землях контролируются государственными органами. Самовольное исследование или строительство наказывается штрафом. Нарушение требований по организации работ чревато принудительным изъятием земельного участка у собственника.

Перед началом стройки необходимо подать уведомление о начале строительства дома. Если этого не сделать, в будущем вас могут настигнуть такие проблемы как признание постройки незаконной и даже ее снос.

 Необходимая документация по градостроительному плану для подключения основных коммуникаций (электричество, вода, газ, канализация) с получением технических условий.

Действующее российское законодательство гласит, что каждый объект жилого назначения может использоваться только после официального введения его в эксплуатацию и получения на руки соответствующего документа о готовности дома к проживанию. 

В рамках проверки специалисты проводят оценку объекта на соответствие строительным и санитарным нормам, составляют технический план и паспорт на здание.

Адрес — обязательная характеристика объекта недвижимости, которая позволяет определить его местонахождение. 

Отсутствие отдельного адреса сильно осложняет жизнь собственнику. В частности, без точного адреса вы не сможете получать почтовую корреспонденцию или оформить прописку. Также вам могут отказать в подключении электричества или других коммунальных услуг.